本物件の所在地は、多くの商業施設が集中している地区や、人吉インターまで車で５分程という、居住し易い地区であり、住宅と農地が混在する地域です。 令和２年時の大水害の被害はありませんでした。 土地は約２００坪と広く、道路に接する塀を撤去することで、容易に駐車場を確保できます。 建物は築後の年数が相当経っていることから、本物件の価格には含まず、土地のみの価格となっています。 しかし、建物の右半分は増改築がなされており、十分に利用可能と考慮します。 又、建物の左半分は傾いている箇所があり修理が必要です。 付属建物の倉庫は、謄本記載の物より新しくなっています。 本物件の価格700万円は、土地の価格を35,000円/坪として計算したものです。 南側が広く空いている為、日当たりは良好です。

人吉インターまで車で５分に位置し、スーパー・飲食店等も車で５分内外に多数存在しています。学校まではやや距離があります。本所在地は、山江村が計画分譲した宅地で、接道の道路幅は５mと車の離合が可能な広さが確保されています。土地面積は１４０坪強あり、道路に沿って樹木が植えられ、石で囲んだ池が作られています。この部分に駐車場を造ることも可能です。建物内は全て洋間となっていて、床は本板が用いられています。そして、LDK・洋間は余裕を持った広さとなっています。本建物は平成１７年に新築されていますので、築後1８年となりますが、現状のままで利用することは勿論可能であり修繕を要する部分は存在しません。また、本建物は別荘として利用されていたため、実際に利用された期間は非常に少なく、そのことも本建物の状態の良さの原因になっていると思われます。部屋数が少なく通学にはやや不便なので、ご夫婦での居住・少人数での居住に向いている物件であると考えます。本土地内に増築することは十分に可能です。

本物件は人吉市の東部の高台に位置しており、水害や山崩れ被害の恐れはありません。 住宅は築後４１年となり、床部分は張替が必要ですが、昭和５７年度の耐震基準は満たしています。 十分な広さの駐車場を確保したい場合、国道側のブロック塀の撤去が必要になります。庭部分が相当に広いので数台の駐車スペースは確保可能です。 歩行及び自転車での買い物は坂が続くため困難と思われますので、自動車は必須になると思います。バスの停留所がすぐそばにありますが、運行本数が多くありません。 東側の道路は、位置指定道路という公衆用道路で私道になり、持分有ります。

この地域は商業施設が多く住宅地としての条件が整っている地域です。人吉インターにも近く、医院（内科・皮膚科・歯科医院）等も近在しています。本建物は築後５０年を経過しておりますが、改装されており現況のまま住宅としての利用が可能であると判断します。２階には建物を１周するベランダがあり、広い部分ではバーベキュー等も楽しめます。又、石と植物を利用した庭はこの家の一番の売りだと思います。部屋から眺めるお庭は見る人に安らぎを感じさせます。