競売代行について

競売代行　不動産競売物件の入札を代行します。

市場価格より格安で不動産を手に入れる方法として、裁判所の競売に参加する方法があります。
しかし競売物件には次のような難しい問題が存在する可能性があり、法律の知識がないと
失敗する恐れがあります。南九州不動産では、長年の実績からこれらの諸問題を解決し、
お客様が安心して安全に物件入手できますようお手伝いいたします。

調査が必要です

近隣とのトラブルは無いか？
通路関係は大丈夫か？
建物の再建築の為の確認は取れるのか？
過去、建物内で変死事件などなかったろうか？
上下水道や建物に欠陥は？
占有者に居住権利があって、落札しても自分が利用できない事があります。
落札しても、土地・建物内に抹消されない物件が残る事があります。
高額の立退き料を請求される事があります。

競売代行の手順

１. ご相談
どのような物件をお求めになるのか、予算・場所・大きさ等をご相談下さい。
ご希望の競売物件がお有りの時は、その物件についてご相談下さい。

２. 物件の確定
お客様のご要望に合致した物件を探し、もしその中にご希望の物件があれば、
物件を確定しますもちろんその前に現地へご案内いたします。
権利関係・占有者の排除の可否・物件の法的規制・その他問題はないか等々調査いたします。

３. 入札
入札額の打ち合わせを行います。

４. 落札
所有権移転登記の為の手続きを代行いたします。

費用について

◎入札の代理業務のみ  ・・・ 一件３万円
１. 物件情報の取得
２. 入札代行契約の締結
３. 入札書類の作成
４. 入札

◎所有権移転までの代行業務  ・・・ 入札価格の３％＋６万円
１. 物件情報の取得
２. 物件の確定
３. 競売代行契約の締結(契約金３万円）
４. 入札書類の作成
５. 保証金の振込み
６. 入札開札
売却許可決定
残代金納付

◎明渡し手続きまでの代行業務  ・・・ 応談

１. 居住者の立ち退き交渉

２. 建物内の荷物の撤去

３. その他